Định hướng chính sách tài chính bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025–2030
Bài viết này phân tích dòng vốn trong bốn phân khúc bất động sản chính (nhà ở xã hội; công nghiệp – logistics; thương mại – dịch vụ và nhà ở thương mại; đầu cơ, rủi ro cao), dựa trên dữ liệu từ cơ quan quản lý, báo cáo thị trường và nghiên cứu quốc tế. Kết quả cho thấy mỗi phân khúc có đặc thù khác biệt: nhà ở xã hội thiếu vốn bền vững; công nghiệp – logistics phụ thuộc FDI và hạ tầng; thương mại – dịch vụ dựa nhiều vào tín dụng và trái phiếu; trong khi đầu cơ – rủi ro cao chủ yếu dùng vốn cá nhân và ứng trước. So sánh với Singapore, Hàn Quốc và Trung Quốc cho thấy Việt Nam cần vừa phát triển cơ chế vốn dài hạn, vừa áp dụng công cụ an toàn chính sách vĩ mô, đồng thời tăng cường giám sát tín dụng và trái phiếu. Trên cơ sở đó, bài viết đề xuất khung chính sách tài chính phân khúc hóa, nhằm định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên và kiểm soát rủi ro, góp phần ổn định hệ thống tài chính và thúc đẩy phát triển bền vững.
